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A Hyères (83), Gambetta Paca inaugure, avec le Logis Familial Varois, une opération mixte de 54 logements

Mise à jour : 18/05/2009

Logements sociaux : une première pierre à l’Espéranto
Paru dans Nice Matin le vendredi 15 mai 2009

Le programme mixte de 54 logements sociaux et accession à 50/50 a été inauguré hier, après quatre ans de gestation, avec l’Établissement public foncier.

"Logement pour tous", tel était le leitmotiv de la petite cérémonie organisée ce mercredi, rue Dr Zamenhof, à deux pas de la caserne Vassoigne, pour la pause de la première pierre du programme « L’Espéranto ».
Le lancement de ce programme mixte de 54 logements sociaux et accession à 50/50 (6 maisons et 48 appartements du T2 au T4, livrés fin 2010), marque, après quatre ans de gestation, la première étape de l’objectif municipal de 100 logements sociaux aidés par an.

« Une des priorités de mon mandat, a déclaré le maire, Jacques Politi, peu avant de prendre la truelle sous l’objectif des photographes. 75 % des Hyérois sont désormais éligibles. L’objectif est d’aider les jeunes et les actifs à rester dans la commune et de garder leurs enfants dans nos écoles. Car maintenant, nous en sommes presque au stade du logement social pour tous, et le temps des HLM moches est révolu ».

2 800 euros le m2

L’opération est basée sur un partenariat entre la commune et de plusieurs opérateurs : l’Établissement public foncier Paca (EPF) qui a négocié le terrain, et facilité l’émergence du programme au bénéfice du groupe Gambetta Paca, en péréquation avec l’acquisition, par Bouygues immobilier, d’une partie de la propriété.

Le Logis familial varois bénéficie d’une vente en état futur d’achèvement. Le permis a été obtenu en 2007.

Le prix de vente, dans la mesure où il s’agit de résidences principales, est fixé à 2 800 euros le m2 habitable. Pour bénéficier de ces prix, les acquéreurs doivent avoir des ressources plafonnées et ne pas acheter en SCI.

14 logements réservés

« Les prestations sont égales aux logements vendus sur le marché libre, avec, notamment, eau chaude sanitaire solaire, parking en sous-sol, larges terrasses. La commercialisation s’est faite en partenariat avec la ville. La communication sur la vente des logements est essentiellement sur des supports ciblés dont un mailing auprès des locataires de logements sociaux. À ce jour, 14 logements sont réservés. Les clients habitent pratiquement tous Hyères et 90 % d’entre eux sont locataires », précisent les représentants du groupe Gambetta.

Pierre-Louis Soldaïni, directeur général de l’EPF Paca, a rappelé la mission de l’établissement en tant que facilitateur de programmes sociaux, et la génèse « longue et difficile » du projet.

C’est le moment d’acheter

L’Établissement foncier public travaille actuellement sur 300 sites en Paca, et une quinzaine sur TPM. M. Soldaïni a lancé un appel aux communes et insisté sur la nécessité de travailler les dossiers très en amont. « Cette opération hyéroise a pris 4 ans pour un projet très simple, cela montre la difficulté des collectivités locales qui doivent répondre à la demande de logement des administrés dans le contexte foncier très particulier de Paca. Il faut donc anticiper, s’y prendre jusqu’à deux, voire trois mandats municipaux en amont. La crise nous ouvre une petite fenêtre de tir : le marché foncier se détend un peu, c’est la bonne période pour acheter, il ne faut pas attendre la reprise ».

Seul « petit regret » pour le directeur général de l’EPF Paca : « Que la convention cadre passée avec l’agglomération TPM, il y a deux ans, n’ait pas encore donné sa mesure. Il faut informer les élus : nous sommes dotés à plein, et c’est le bon moment... »

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