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Séminaire des directeurs de coopératives d’Hlm 2007 : tous les documents, toutes les photos

Mise à jour : 29/01/2007

A.RE.COOP. a organisé les 25 et 26 janvier 2007 le séminaire annuel des directeurs de coopératives d’Hlm, à Carcassonne, à l’invitation de Marcou Habitat.

Cette rencontre a débuté le jeudi 25 janvier par une séquence sur l’actualité législative et règlementaire des coopératives d’Hlm, toujours très fournie. Les récentes réponses de l’administration fiscale sur l’application du nouveau régime d’imposition des organismes d’Hlm a constitué le principal point de discussion. Ont également été abordés les nouveaux dispositifs d’encouragement à l’accession à la propriété contenus dans la loi ENL (majoration du prêt à taux zéro, TVA à taux réduit en zone Anru notamment).

Puis, Pierre Roussel (FNSCHLM) a présenté les nouvelles dispositions en matière de développement durable : la règlementation thermique 2005 et le diagnostic de performance énergétique (télécharger le support de son intervention au format PDF). Serge Campagnolle, directeur de la coopérative d’hlm du Gers, a ensuite présenté l’opération de maisons locatives bioclimatiques érigée à Castelnau d’Auzan et a décrit la manière dont son organisme s’est saisi de cette opération pour adopter une charte interne du développement durable. Il a en particulier milité pour en engagement fort des organismes d’Hlm à maîtriser voir à faire diminuer les charges des logements qu’ils louent ou vendent.

L’après-midi a été consacrée à l’impact du vieillissement de la population sur les besoins en logements et la conception de ces logements. Bruno Drevet, directeur de l’Anrespa, a abordé les différents âges de la vieillesse en décrivant pour chacun d’entre-eux les préoccupations et besoins (télécharger le support de son intervention au format PDF).

Puis, les responsables de la coopérative d’Hlm Floralys (Douai) ont exposé le principe des béguinages Floralys dont plusieurs autres coopératives d’Hlm s’inspirent actuellement pour développer une offre spécifique en direction des personnes agées (télécharger le support de cette intervention au format PDF).

Après la visite d’une opération à Capendu, les participants au séminaire se sont retrouvés pour une soirée festive à la coopérative viticole de Camplong-sur-Aude. Serge Lepine, maire de la commune, a accueilli très chaleureusement les directeurs qui ont passé une soirée conviviale, accompagnés par les chansons de Bobby Lapointe (voir l’album photos).

Ce fut l’occasion de rendre hommage à Raymond Sentenac, directeur de Marcou Habitat, appelé à prendre sa retraite dans quelques mois. Michèle Attar lui déclama un texte en alexandrins (télécharger ce texte au format PDF).

La seconde journée des travaux a débuté par un échange entre Jean-Paul Brigand, consultant, Claude Taffin, directeur des études économiques et financières à l’Union sociale pour l’habitat, et Marie-Christine Caffet, directrice du développement et de la communication à la Confédération nationale du Crédit mutuel. Le débat a porté sur l’évolution des mécanismes de financement à l’heure de la réforme de Bâle II et sur le financement des accédants à la propriété (télécharger au format PDF le support de l’intervention de Jean-Paul Brigand et celui de Claude Taffin).

Marie-Noëlle Lienemann a ensuite animé une séquence au cours de laquelle elle a abordé les propositions de la Fédération pour développer l’accession sociale à la propriété.

Ce séminaire s’est achevé par un débat sur le Pass foncier, le nouveau mécanisme de dissociation du bâti et du foncier mis en place par les pouvoirs publics, l’UESL et la Caisse des dépôts. Vincent Lourier et Dominique Joly (FNSCHLM) en ont décrit les contours et ont tenté, par des simulations, d’en déterminer l’intérêt pour les accédants (télécharger le support d’intervention au format PDF). Seuls les salariés des entreprises assujettis au 1% logement semblent devoir tirer un avantage. Les contours de ce nouveau produit ne sont cependant pas encore définitivement arrêtés. Il est à noter que la Caisse des dépôts démarche en parallèle les organismes d’Hlm pour les associer à un autre produit de portage foncier plus particulièrement adapté aux programmes collectifs.

Documents associés Documents associés
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Bien vieillir dans son logement - Bruno Drevet
Développement durable
Floralys - Le béguinage
Cher Raymond - hommage en alexandrins
JP Brigand
Claude Taffin
Le Pass foncier
 L’album photos de Carcassonne 2007
 
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