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Les valeurs coopératives

Mise à jour : 05/12/2014

Avec plus de 400.000 logements construits en un siècle, les coopératives d’Hlm ont toujours été les acteurs historiques de l’accession sociale à la propriété, qu’elle ont su développer et moderniser malgré les vicissitudes des différentes réglementations et législations. Au sein du mouvement Hlm, elles entendent conserver ce rôle prépondérant et novateur.

Des généralistes de l’habitat social

Au cours de la décennie écoulée, le fonctionnement des coopératives d’Hlm a été profondément assoupli et modernisé et leur champ de compétence élargi. Elles se positionnent comme de véritables généralistes de l’habitat social et promeuvent notamment une accession sociale à la propriété sécurisée.

Elles exercent leurs compétences dans les champs suivants :

L’accession sociale à la propriété

Les coopératives d’Hlm sont des promoteurs immobiliers sociaux, ancrées localement, soucieuses de vendre des logements neufs à titre de résidence principale de haute qualité au juste prix. La gamme des logements construits est diversifiée : immeubles de logements, maisons en village, maisons individuelles sur mesure.

Les coopératives proposent à leurs accédants une sécurisation complète de leur parcours d’accession, basée sur trois engagements : une assurance-revente qui protège l’accédant contre toute décôte de son bien en cas de revente forcée dans les dix ans qui suivent son acquisition, un engagement de rachat du logement et un engagement de relogement sur 15 ans sous certaines conditions.

Les coopératives d’Hlm interviennent également en tant que lotisseurs et commercialisent des terrains à bâtir.

La construction et la gestion de logements locatifs sociaux

Les coopératives d’Hlm ont une solide expérience du secteur locatif social puisqu’elles ont construit plus de 50.000 logements sous cette forme entre 1947 et 1971. Depuis la loi du 20 juillet 1983, les coopératives d’Hlm ont de nouveau la possibilité de mener une activité de construction et de gestion locative. Seules les coopératives Hlm de droit local alsacien ont constamment poursuivi une activité locative depuis le début de ce siècle. Depuis 20 ans, le patrimoine locatif des coopératives progresse en moyenne de 10% chaque année.

L’accès au parc locatif des coopératives d’Hlm se fait dans les conditions réglementaires définies par les pouvoirs publics pour l’attribution de logements Hlm.

Ce parc se caractérise par son aspect participatif puisque les locataires doivent être aussi des coopérateurs, ce qui implique de nouvelles relations entre le bailleur social et ses locataires

La gestion immobilière

Les coopératives d’Hlm assument parfois les fonctions de syndic de copropriété et d’administrateur de biens pour les immeubles acquis ou construits par elles-mêmes, par un autre organisme d’Hlm, une collectivité locale, une société d’économie mixte, une société civile de construction ou un organisme à but non lucratif.

Des mission complémentaires

Les coopératives d’Hlm peuvent intervenir en tant qu’aménageur ainsi qu’en tant que prestataire de services pour le compte d’association oeuvrant dans le domaine du logement. Dans ce cas, les coopératives d’Hlm apportent à ces acteurs toute leur expérience de promoteur et de gestionnaire immobilier à vocation sociale.

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